Факторы, определяющие региональные различия цен на жилье: пространственный анализ регионов Германии

Аннотация

Неоднородность развития регионов Германии проявляется в различных отраслях экономики, включая рынок недвижимости. Различия в ценах на жилье привели к возникновению неравенства в структуре миграции и занятости. Цель работы — выявить региональные факторы, которые влияют на цены на жилье в Германии. Особенностью исследования является рассмотрение пространственного расположения регионов для анализа влияния на них характеристик соседних регионов. На основе панельных данных по 397 регионам Германии за период 2004-2019 гг. построены пространственные эконометрические модели, учитывающие как цены на продажу, так и цены на аренду жилья. В качестве факторов, определяющих цены на жилье, используются показатели спроса на рынке недвижимости: уровень безработицы, сальдо маятниковой миграции по месту работы и жительства, доля занятых, заработная плата, число сотрудников, валовой региональный продукт. Результаты анализа показали, что факторы, способствующие повышению доходов населения, вызывают рост спроса и цен на жилье. Противоположные эффекты приводят к снижению цен из-за уменьшения спроса. Кроме того, было подтверждено взаимное влияние соседних регионов на рынки жилья посредством маятниковой миграции и создания экономических кластеров, характеризующихся сходным уровнем жизни и ценами. Такие показатели рынка труда, как безработица, заработная плата и количество сотрудников в близлежащих регионах, оказывают существенное влияние на цены на недвижимость. Полученные выводы могут быть использованы на практике для разработки региональной и миграционной политики.